投資物件のことを学ぼう

投資物件の話をすると、よく「キャピタルゲイン」という言葉を聞きますが、これは何でしょうか？

インカムゲインというのは、投資や資産運用に対しての成果（＝リターン）の一種で、今現在もっている資産を手放すことなく持ち続けて、安定的かつ継続的に所得（＝収益）を得られるものです。

不動産に於けるインカムゲインとは具体的には何でしょう？それは、白用建物のケースでは帰属家賃がインカムゲインにあたり、貸地の地代収入、家賃の家賃収入、白用地のケースでは帰属地代がインカムゲインにあたります。

投資物件でインカムゲインを得るには、投資対象としての不動産物件を購入する際に、収入を長期間にわたって安定して得られる、そのような見込みのある不動産物件を選んで買い、そこに投資することによって、利益を得ることが出来るのです。その点、キャピタルゲイン方式に比べると、かなり地味な方法で利益を得ているように映りますが、キャピタルゲインとは比較にならない安定感が魅力なのです。キャピタルゲイン方式だと、投資物件の価格が上がったタイミングを見逃さずに売ることが出来れば、大きな収益がありますが、タイミングを上手く掴めない人だと、大損してしまう可能性が大きいのです。そういう点で、インカムゲイン方式は一攫千金の「ギャンブル」よりも「安定した暮らし」を好む日本人の国民性に合っているのかも知れません。